Le nouvel indice de référence des loyers vient de paraître

L’IRL du 3e trimestre 2026 est publié. La révision du loyer n’est possible que si le bail le prévoit. Contrôlez la clause, calculez la hausse maximale et préparez vos échanges. Étapes simples, preuves utiles, erreurs à éviter, sources officielles.

Mis à jour le 2026-10-16

Réponse rapide

L’indice de référence des loyers (IRL) du 3e trimestre 2026 est publié. Il progresse de 1,57 % sur un an. Valeurs publiées : métropole 148,06 ; Corse 143,80 ; Outre‑mer 145,21. La révision annuelle d’un loyer (vide ou meublé) n’est possible que si votre bail la prévoit. La hausse maximale est limitée à l’évolution de l’IRL applicable à votre zone. Sources officielles en fin d’article (Service‑Public, 15/10/2026).

Concrètement, vous vérifiez votre bail. S’il contient une clause de révision, la date s’applique comme indiqué au contrat (ou à défaut, la date anniversaire). Le calcul ne peut pas dépasser la progression publiée (+1,57 % en métropole pour T3 2026).

Que faire maintenant ?

1. Vérifiez votre contrat de location Vous cherchez une « clause de révision annuelle » ou « indexation sur l’IRL ». Sans cette clause, pas de révision basée sur l’IRL. Avec la clause, la date de révision est celle prévue au bail, ou, à défaut, la date anniversaire du contrat. Source : actualité Service‑Public IRL (15/10/2026).

2. Identifiez l’IRL qui vous concerne

• Métropole : 148,06 (hausse sur un an : +1,57 %).
• Corse : 143,80 (hausse sur un an : +1,57 %).
• DROM (Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte) : 145,21 (hausse sur un an : +1,57 %). Utilisez uniquement l’indice correspondant à votre zone. Source : actualité Service‑Public IRL (15/10/2026).

3. Calculez et informez clairement

• Si votre bail prévoit la révision, appliquez l’évolution annuelle de l’IRL. En métropole au T3 2026, la hausse maximale est de 1,57 %. Cela vaut pour un logement vide comme meublé. Source : actualité Service‑Public IRL (15/10/2026).
• Prévenez l’autre partie par écrit. Un courrier bref, daté, avec le détail du calcul, évite les malentendus. En cas de désaccord, commencez par un échange amiable écrit. Si besoin, vous pouvez demander une mise en demeure (lettre formelle qui exige quelque chose dans un délai) bien rédigée. Elle clarifie votre position, mais ne remplace pas une conciliation officielle ni une décision de justice.

Exemple fictif : Vous êtes locataire à Lyon. Bail meublé avec clause de révision au 1er novembre. Loyer hors charges : 800 €. IRL T3 2026 en métropole : +1,57 %. Le bailleur peut proposer 800 € × 1,0157 ≈ 812,56 € hors charges. Vous vérifiez la clause, la date et la zone. S’il vous annonce +5 %, vous répondez avec le calcul détaillé et la source officielle en pièce jointe.

Action aujourd’hui : relisez votre bail, repérez la clause et la date de révision, puis conservez une copie de la page Service‑Public sur l’IRL T3 2026 pour appuyer votre prochain message.

Les preuves à garder

• Copie intégrale du bail et de ses annexes (clause de révision, date de révision).
• Dernières quittances ou avis d’échéance (montant hors charges actuel).
• Impression ou capture de l’actualité Service‑Public indiquant les valeurs IRL et la hausse annuelle.
• Les courriers échangés (proposition d’augmentation, réponse, éventuelle mise en demeure), idéalement avec accusé de réception.
• Un tableau simple du calcul (montant actuel, pourcentage appliqué, nouveau loyer).

Ces pièces facilitent l’accord amiable et, si besoin, une démarche officielle gratuite de conciliation.

Les erreurs à éviter

• Appliquer l’IRL sans clause de révision dans le bail. Sans clause, pas d’indexation. Source : actualité Service‑Public IRL (15/10/2026).
• Prendre la mauvaise zone (métropole, Corse, Outre‑mer). Les indices ne sont pas identiques. Source : actualité Service‑Public IRL (15/10/2026).
• Dépasser l’évolution annuelle publiée. La hausse est plafonnée à +1,57 % en métropole pour le T3 2026. Source : actualité Service‑Public IRL (15/10/2026).
• Négliger la date prévue au bail. La révision intervient à la date prévue ou à l’anniversaire du contrat. Source : actualité Service‑Public IRL (15/10/2026).
• Confondre courrier amiable, mise en demeure et suites officielles. Une lettre, même ferme, ne remplace pas une conciliation obligatoire ni une décision de juge. Source : Service‑Public, litiges location (01/07/2025).

Votre prochaine étape

1. En cas de calcul contesté Rédigez un courrier bref qui rappelle : le montant actuel, l’IRL applicable à votre zone, le pourcentage exact, le nouveau montant proposé (ou refusé), la date de prise d’effet prévue au bail. Si vous souhaitez une lettre structurée et claire, vous pouvez utiliser l’aide à la rédaction proposée par OnConteste : https://www.onconteste.fr/mise-en-demeure. Vous obtenez une mise en demeure nette, qui cite l’IRL et votre demande. Ce service vous aide à écrire. Il ne dépose aucune procédure pour vous et ne remplace pas une décision administrative ou judiciaire.

2. Si le désaccord persiste Pour un litige lié au bail d’habitation, vous pouvez recourir à une démarche amiable officielle et gratuite : conciliateur de justice ou commission départementale de conciliation (CDC). Quand le litige est inférieur ou égal à 5 000 €, cette étape amiable est en général obligatoire avant une éventuelle saisine du juge des contentieux de la protection. Source : Service‑Public, litiges location (01/07/2025).

Restez factuel et poli. Un calcul transparent, appuyé sur l’IRL publié, permet souvent un accord rapide.

Préparer votre document

Vous pouvez préparer votre demande au propriétaire avec OnConteste. Le service vous aide à rédiger votre document à partir de votre situation.

Sources officielles

• Le nouvel indice de référence des loyers vient de paraître : consulté le 2026-10-16.
• Dépôt de garantie dans un bail d'habitation : consulté le 2026-10-16.
• Que faire en cas de litige lié à la location d'un logement ? : consulté le 2026-10-16.